Khó khăn khi tìm mua căn hộ dưới 1 tỷ tại TPHCM

Thị trường bất động sản hiện nay đang rất phát triển ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp. Tại thành phố Hồ Chí Minh, việc tìm mua một căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng khá là khó khăn bởi vì số lượng dự án cao cấp rất nhiều nên để mua được căn hộ dưới 1 tỷ quả là rất khó.

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, 6 tháng đầu năm 2017, thị trường nhà ở thương nghiệp TP.HCM mang 32 Công trình nhà ở gây nên trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, có tổng số 16.506 Căn, trong đó với 14.754 Căn hộ chung cư, một.752 Căn nhà thấp tầng, sở hữu tổng giá trị cần huy động lên tới 30.599 Tỷ đồng.

Cung không đủ cầu

Trong đó, phân khúc đẳng cấp có 5.164 Căn, chiếm tỷ lệ 31,3%, phân khúc trung cấp có 5.136 Căn, chiếm tỷ lệ 31,1%, phân khúc bình dân mang 6.206 Căn, chiếm tỷ lệ 37,6%.

Thế nhưng, khảo sát trên toàn thị phần ở phân khúc bình dân, giá bán của các Dự án đều trên 1 tỷ đồng/căn, dù Dự án ở vị trí xa trọng điểm thành thị, giá đất tại đây được cho là thấp như ở huyện Hóc Môn, Bình Chánh…

Anh Nguyễn Văn Hảo, giáo viên tại 1 trường trung học rộng rãi quận 8 (TP.HCM), kể có mức thu nhập dưới 7 triệu đồng/tháng, sau thời gian tích cóp, cộng bổ xung tiền người thân cho mượn, anh mang trong tay khoảng 500 triệu đồng.

Mang số tiền này, anh tính mua sắm căn nhà chung cư giá rẻ để ở, số tiền còn thiếu hụt anh mang thể vay ngân hàng hoặc mượn bổ xung người thân. ngoài ra, 3 tháng tìm mua sắm nhà khắp thị thành, anh vẫn chưa thể tìm được 1 Dự án nào có giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn. Tại Hà Nội, nhà đất quận Thanh Xuân được xem là khá đa dạng với đủ phân khúc cho người mua.

“Tìm thông tin trên mạng, tôi biết mang vài Công trình sở hữu giá bán dưới 1 tỷ đồng như Công trình chung cư Chương Dương tại quận Thủ Đức, Dự án nhà ở xã hội của Hoàng Quân tại huyện Hóc Môn, Công trình của Lê Thành… bên cạnh đó, khi tìm đến thì những Công trình này đã bán hết. ví như sắm nhà ở các Công trình này hiện tại, chỉ sở hữu thể mua sắm từ các quý khách thứ cấp và mức giá cũng đã được đẩy lên hơn một tỷ đồng”, anh Hảo cho biết.

Không chỉ anh Hảo, chị Trần Thị Tươi, hiện là dược sĩ Bệnh viện 117 TP.HCM kể, hai vợ chồng chị với tổng thu nhập khoảng 18 triệu đồng/tháng, trong đó tiền học cho 2 con đã mất gần 8 triệu đồng, chi phí gia đình tằn nhân tiện, thì mỗi tháng, anh chị tiết kiệm được khoảng 3 triệu đồng.

Sau 10 năm tích lũy, hiện gia đình anh chị có khoảng gần 600 triệu đồng, nhưng mức thu nhập bây giờ, anh chị chẳng thể được ngân hàng bảo lãnh cho vay mua sắm nhà. vì vậy, vợ chồng chị Tươi muốn mua một căn hộ chung cư giá dưới một tỷ đồng/căn, xa chỗ khiến cho cũng được, miễn là thích hợp với số tiền anh chị tiết kiệm được. tuy nhiên, mòn mỏi tìm kiếm trong khoảng đầu năm 2017 tới nay, anh chị vẫn chưa thể kiếm ra được một căn hộ chung cư nào như chị mong muốn.

“Giá mỗi căn hộ hiện được vài chủ đầu tư chào bán giá 900 triệu đồng/căn, nhưng lúc tìm tới mua sắm thì mới nhận ra còn phải phí bảo trì 2%, thuế VAT, nhận nhà thô phải sắm nội thất. cộng đông đảo lại, căn nhà đó lên đến gần 1,2 tỷ đồng”, chị Tươi kể.

Tìm hiểu chuyên sâu của ưu tiên đầu tư Bất động sản cho thấy đầu tháng 7/2017, 1 Công trình thương nghiệp có hơn 200 căn hộ, chủ yếu ở mức giá dưới một tỷ đồng/căn tại quận 12 được mở bán, nhưng chỉ trong vòng 1 buổi, số căn hộ này đã sở hữu chủ.

Tuy nhiên, đa phần người nhanh tay mua sắm nhà Dự án giá rẻ này là các bạn thứ cấp. Họ sắm xong, đóng tiền cọc giữ chỗ khoảng 50 triệu đồng, sau đó đợi nhân viên môi giới chào bán lại với giá nâng cao từ 5 - 10%, thậm chí lúc đã ra được giao kèo mua sắm bán, căn hộ đã được đẩy lên cao hơn 20% so với giá gốc căn bản.

Ngoài quận 12, khu Tây TP.HCM cũng có khá nhiều Công trình được môi giới quảng cáo mang mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn. tuy nhiên, đa phần những căn hộ này chỉ là căn 1 phòng ngủ, chiếm tỷ lệ không đáng kể. Công trình hiếm hoi sở hữu đa số căn hộ ở mức giá trên dưới một tỷ đồng là Heaven Riverview, đã giao dịch gần hết block trước nhất. hiện tại, block mới Heaven Cityview vẫn trong giai đoạn nhận giữ chỗ, chưa mở bán chính thức.

Nguồn hàng khan hiếm đến độ những căn hộ sở hữu giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn tại khu Đông Sài Gòn như Saigon Gateway, Him Lam Phú Đông, Jamila… đều bán rất chạy. Dự án mới Lavita Charm, mang mức giá khoảng 1,3 tỷ đồng/căn hộ hai phòng ngủ, ghi nhận số lượng người mua đặt mua hơn 700 căn chỉ sau chưa đầy một tháng công bố.

Tuy nhiên, số lượng Dự án và căn hộ giá trên một tỷ đồng này cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. 1 thông tin từ giới đầu tư cho biết, trong quý III/2017, khu Bắc Sài Gòn sẽ đón nhận nguồn cung mới từ Công trình Contentment Plaza mang số lượng một.174 Căn hộ, giá khoảng một tỷ đồng/căn. Đây là Dự án với quy mô khá lớn, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ trong tầm giá đang khan hiếm, nên được dự đoán sẽ là sức hút mới của nhiều người mua.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cho biết việc khan hiếm căn hộ mang giá dưới 1 tỷ đồng/căn đã cho thấy, thị phần bất động sản đang tăng trưởng không đồng đều, lệch pha mỗi lúc một cao. trong khi đa phần dân số TP.HCM có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng, nhu cầu nhà ở của thị thành có dân số 13 triệu dân này luôn lớn, thì sản phẩm đáp ứng nhu cầu cho hồ hết này lại rất khan hiếm.

Tại sao khan hiếm?

Việc khan hiến căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn, theo giới quan sát thị phần, tới từ nhiều khía cạnh. Trong đó, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho biết khoảng 3 năm trước đây, căn hộ giá rẻ được ngầm hiểu là mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn, thì nay đã thay bằng mức giá tầm trên dưới một,5 tỷ đồng.

Nguyên nhân chính của việc tăng giá này được ông Dũng lý giải là bởi nguyên tố lạm phát cùng dồn qua những năm. tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp tranh thủ khi thị trường tốt để bung hàng giá cao, tối ưu lợi nhuận, nên hàng giá rẻ sẽ ít. Cuối cùng là kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp khi thị phần tốt cũng cao hơn, nên mức giá bán ra sẽ cao hơn thời điểm thị trường trầm lắng.

Còn ông Lê Sỹ Nam, Tổng giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, cho biết ngay như quận 8, nơi được xem là lộ diện bằng giá khá rẻ, nhưng khảo sát khoảng 10 Dự án trong khu vực, thì mức giá đa dạng là trên 20 triệu đồng/m2, thậm chí mang Công trình giá lên đến 30 triệu đồng/m2.

Công trình được cho là rẻ nhất quận 8 hiện giờ là Heaven Riverview (giá trong khoảng 15 triệu đồng/m2) như một “kẻ ngoại đạo” của thị phần. Lý bởi vì Công trình này mang giá rẻ, theo ông Nam, là do chủ đầu tư với quỹ đất rẻ được gom trong khoảng 10 năm trước và Dự án không vay ngân hàng.

“Nhà giá rẻ ngày nay đã không còn rẻ. Nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn rất lớn. tuy nhiên, mức giá bán căn hộ đang vượt tầm khả năng thanh toán của nhiều khách hàng. Đối mang doanh nghiệp, lúc mọi chi phí không thể cắt giảm, cách duy nhất để hạ giá bán là giảm diện tích căn hộ. ngày nay, vấn đề này vẫn chỉ dừng ở mức thí điểm, chưa với khung pháp lý hoàn chỉnh. do vậy, để giải quyết bài toán này phải từ khi cơ chế, chính sách và hàng lang pháp lý”, ông Nam chia sẻ.

Tuy nhiên, lý do khiến thị phần “khát” nhà dưới một tỷ đồng/căn đến vậy, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, tới trong khoảng chi phí. Giải thích kỹ hơn, ông Châu cho biết, hiện giờ, giá đất nâng cao, giá vật liệu xây dựng cũng tăng cao, rồi để sở hữu được giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cũng phải chi một khoản không bé, cộng tăng cường tiền quảng cáo, makerting… và phần đông được tính hết vào giá thành, khiến cho giá sản phẩm căn hộ cũng bị đội lên cao.

Được biết, cuối tháng 7/2017, UBND TP.HCM cũng đã ban hành kế hoạch phát triển và quản lý nhà ở dành cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016 - 2020. Trong đó, sẽ phấn đấu xây dựng khoảng 20.000 Căn nhà ở xã hội, sở hữu giá từ 300 triệu đồng đến khoảng một tỷ đồng/căn, thích hợp sở hữu khả năng thanh toán của những đối tượng.

Đây được xem là nỗ lực mới của chính quyền TP.HCM để giúp tái cân bằng cung cầu trên thị phần bất động sản, giúp nhiều người có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở. bên cạnh đó, điểm khó của chính sách này được giới quan sát thị trường cho biết, đó là quỹ đất hiện khan hiếm.

“Muốn vững mạnh các Dự án căn hộ dưới một tỷ đồng/căn, TP.HCM cần phải sở hữu chính sách mới cho doanh nghiệp địa ốc như gói vay ngân hàng với lãi suất thấp, không thu thuế đất, tương trợ giấy tờ pháp lý…”, ông Châu kiến nghị.

Xem thêm: Sai phạm hàng nghìn tỷ đồng của các dự án tại Hà Nội

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.