Loại hình Officetel đang làm loạn thị trường bất động sản

Officetel là mô hình căn hộ hai trong một, vừa có thể làm căn hộ sinh sống và vừa có thể làm văn phòng được. “Đứa con lai” này hiện nay đang làm loạn thị trường bất động sản khi mà đã lách luật đưa các căn hộ ra thị trường trong khi chưa có đủ giấy tờ pháp lý.

Khi mà các cơ quan nhiệm vụ xác nhận chưa với cơ sở cấp giấy chứng nhận nhiệm vụ ở lâu dài (cư trú) cho officetel, thì loại sản phẩm khoác áo “căn hộ dịch vụ” này đã góp mặt đầy rẫy trên thị phần.

Tại TP.HCM, không chỉ những khu vực trọng điểm thị thành mà cả quận huyện vùng ven như Bình Chánh, quận 9, Thủ Đức… cũng lộ diện officetel.

Vùng ven cũng khiến căn hộ văn phòng

Được quảng cáo là căn hộ “hai trong một” vừa để ở vừa làm văn phòng, một Dự án tại quận Thủ Đức (TP.HCM) đang bán ra thị trường gần 200 căn officetel mang diện tích 35-38 m2. Đại diện chủ ưu tiên đầu tư Công trình này cho biết quy mô của Công trình có chưa đến 1.000 căn hộ (bao gồm officetel và hai tầng shophouse).

Sau khi cho 1 nhóm khách hàng từ Hà Nội vào mua nhà để ưu tiên đầu tư xem lần lượt mặt bằng các căn hộ officetel trong khoảng lầu 4 tới lầu 20, nhân viên bán hàng tên Hưng nói thật: “Mô hình officetel mới về Việt Nam nên chưa sở hữu sổ chủ quyền nhà. các anh chị sắm thì với 50 năm duyệt hợp đồng mua bán có chủ tập trung đầu tư. Hiện tại thì mô hình căn hộ này có vẻ như chưa xuất hiện ở thị trường bất động sản quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Sở hữu giấy má này, chủ nhà vẫn cầm cố vay ngân hàng hoặc mua bán bình thường”.

một nữ các bạn hỏi lại: “Vậy sau này có thể ra sổ không?”. Nhân viên này tỏ vẻ không chắc chắn: “Cái đó em không chắc bởi nhà nước chưa quy định rõ về loại hình căn hộ này”.

Dù vậy, giá của căn hộ officetel tại Dự án đang được niêm yết 27-28 triệu/m2 (chưa VAT). trong khi đó, giá căn hộ có thể cấp chủ quyền vĩnh viễn lại thấp hơn, chỉ 25-26 triệu /m2 (chưa VAT).

Trưởng phòng bán hàng Công trình này lý giải căn hộ officetel có diện tích bé hơn và sử dụng cởi mở, cũng như cho thuê thuận tiện nên giá luôn cao hơn căn hộ thường vài triệu/m2.

Chủ 1 sàn giao dịch ở Bình Chánh cũng cho biết hiện sàn với 98 căn hộ offcetel bán ra thị trường. những căn hộ này chủ yếu tập trung tại khu vực phường An Lạc (Bình Chánh), tuyến phố Lý Chiêu Hoàng, khu Tên Lửa (Bình Tân). những căn hộ tại đây mang diện tích phổ biến từ 34-50 m2, có giá bán 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn.

Anh Đặng Bá Duy (ngụ quận 4, TP.HCM) cho biết gia đình anh đang sở hữu nhu cầu đầu tư nhà để ở. Sau lúc khảo sát mức giá và những loại hình căn hộ, anh quyết định chọn sắm 1 căn hộ officetel tại quận hai, có giá hai,3 tỷ đồng.

Theo bản vẽ ngoại hình thì căn hộ anh Duy sở hữu diện tích 38 m2 và một khoảng không gian sân vườn rộng 12 m2 phía trước, có thể khiến cho sân.

“Giá căn hộ tại khu tôi sắm khá cao, lên đến 42-45 triệu/m2 nên tôi chọn căn hộ này bởi vì mang diện tích bé, phù hợp sở hữu số tiền chúng tôi đang sở hữu. Và vì tôi có công ty riêng nên ví như không ở tôi sẽ dùng khiến cho văn phòng”, anh Duy nói.

Tính ra anh Duy đầu tư căn hộ này với giá hơn 60 triệu/m2, đắt hơn căn hộ thường tại Công trình này 15-18 triệu/m2.

Người dùng chỉ được sở hữu 50 năm?

Khi hỏi về pháp lý, anh Duy cho biết chủ tập trung đầu tư khẳng định mình với căn hộ đó 50 năm. Nhưng thực tại chủ ưu tiên đầu tư cũng chưa biết sẽ ra giấy tờ cho các bạn như thế nào?

Chúng tôi đưa câu hỏi này tới bên bán nhà thì các ông chủ doanh nghiệp bất động sản đang kinh doanh loại hình này cùng lắc đầu: “Chưa biết thế nào?”.

Những căn hộ officetel giao dịch trên thị trường sở hữu nhà đầu tư hiện chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền với tài sản trong 50 năm.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư T P.HCM, cho biết theo Luật Nhà ở 2014, mang thể phân chia nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp vẫn với sự tách biệt tuyệt đối hai phần, gồm căn hộ để ở và phần mang khác để kinh doanh.

Luật Nhà ở 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành chưa có quy định về dạng officetel. Như vậy loại hình căn hộ này chỉ được chọn duy nhất 1 nhiệm vụ để ở hoặc kinh doanh. vì vậy, cần hoàn thiện hệ thống pháp luật để công nhận và quy định bổ sung loại hình căn hộ này.

Còn theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đang xảy ra nghịch lý trong cộng 1 Công trình nhà ở. Đó là Dự án cùng được xây dựng trên khu đất mang quyền sử dụng lâu dài, nhưng căn hộ tầng trên được mang vĩnh viễn, căn hộ kết hợp có văn phòng (officetel) tầng dưới sở hữu sở hữu thời hạn.

Ông Nam cho biết trong ba năm trở lại đây, mô hình officetel đã tăng trưởng rầm rộ, đặc biệt tại TP.HCM có khoảng 40-50 Dự án. bởi vì đây là loại hình bất động sản mới, với sự pha trộn về chức năng nên hệ thống pháp lý chưa kịp thời điều chỉnh.

“Vướng mắc to lớn nhất là vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lâu dài hay ngắn hạn) ,vì căn hộ này không phải hoàn toàn dùng để ở, cũng không phải văn phòng”, ông Nam nói.

Chỉ cho lưu trú, không được đăng ký hộ khẩu thường trú?

Các chuyên viên nghĩ rằng hiện luật cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, nhưng căn hộ officetel vẫn nghiễm nhiên tồn tại và được rao bán rộng rãi.

Đặc biệt officetel đang được quy định thời hạn sở hữu 50 năm. tức là, căn hộ này được coi là mô hình văn phòng làm việc không giới hạn và với thể ngủ qua đêm như chức năng của 1 nhà nghỉ, được cho phép lưu trú cho 1, hai người chứ không có tính chất cư trú. vì thế, nhiều khả năng officetel chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Dự án xây dựng, không phải nhà ở và không được đăng ký hộ khẩu thường trú.

Sở hữu các chủ tập trung đầu tư, băn khoăn lớn nhất là khi đăng ký mục đích sử dụng căn hộ này thì đó là căn hộ chung cư hay văn phòng cho thuê. khi xây dựng thì nên tuân theo quy chuẩn của căn hộ chung cư hay văn phòng? Và theo quy chuẩn nào thì việc căn hộ officetel tràn lan như hiện nay cũng đang gây nguy cơ quá tải hạ tầng cho nhiều Công trình.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó tổng giám đốc Công ty BĐS Đất Lành, giám định một căn officetel trung bình chỉ rộng 35-45 m2 nhưng mật độ người làm cho việc, lưu trú, thậm chí cư trú trong đó mang thể dao động 3-5 người, khách đến giao dịch công tác tối thiểu 2-3 người nữa, vị chi 5-7 người sử dụng không gian này.

Việc cung ứng điện, nước, thang máy, lối đi, nơi đỗ xe, hệ thống xử lý nước thải và hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội xung quanh cho một căn officetel sẽ phải gồng gánh mật độ của 2-3 căn hộ diện tích lớn hơn.

Xem thêm: Lo ngại về các lớp đào tạo kinh doanh bất động sản

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.