Lo ngại về các lớp đào tạo kinh doanh bất động sản

Thị trường bất động sản hiện nay đang là nơi mà rất nhiều người muốn dấn thân vào với mục đích kinh doanh kiếm lợi nhuận cao. Vì vậy, thời gian gần đây đã xuất hiện nhiều những lớp dạy về kiến thức làm giàu và kinh doanh bất động sản của những “thánh nổ”, “phù thủy marketing”.

Anh Trung Đức (Hà Đông, Hà Nội), vừa mới ra trường chưa có việc làm an cư. Thấy trên mạng xã hội quảng bá lớp học khiến cho giàu từ bất động sản có diễn giả có mức thu nhập 3 tỷ đồng/tháng nên anh Đức háo hức đăng ký tham gia. Sau một buổi học miễn phí, anh Đức phải đăng ký khoá học lên đến hai triệu đồng cho hai ngày diễn ra tại một khách sạn 5 sao ở Hà Nội. tuy nhiên, các gì anh Đức nhận được sau buổi học chỉ là các kiến thức chung chung và chủ yếu là cơ hội tập trung đầu tư Công trình bất động sản (BĐS) tại 1 số tỉnh giấc sở hữu mức lợi nhuận được quảng cáo “siêu khủng”.

“Suốt buổi học diễn giả quảng bá nhà cho thuê mang 2 mô hình kinh doanh khác nhau là sở hữu – cho thuê và thuê – cho thuê lại. Diễn giả biểu lộ, ví như mang – cho thuê đem lại lợi nhuận trung bình 5 - 10%/năm thì mô hình thuê – cho thuê lại cho lợi nhuận trong khoảng 50 - 100%/năm. không những thế là những cụm từ được nhắc đi nhắc lại kiếm tiền tỷ trong tầm tay, khiến giàu không khó khiến cho nhiều học viên hoang mang”, anh Đức nói.

Bên cạnh đó, theo anh Đức, lớp học còn với nhiều “chim mồi” được khéo léo cài cắm để tung hô diễn giả không khác gì đa cấp. bên cạnh đó anh Đức cũng thừa nhận lĩnh hội được nhiều kiến thức trong ngành nghề bất động sản qua lớp học này nhưng việc kiếm tiền tỷ thì không hề đơn giản.
“Không rõ những người khác cảm thấy ra sao nhưng sở hữu tôi, đây là các kiến thức giúp mình tự tin hơn trong ngành nghề BĐS…”. Bất động sản quận Thanh Xuân, Hà Nội cũng là nơi mà thu hút rất nhiều người mới có mục đích kinh doanh.

Theo tìm tòi của phóng viên, hiện tượng các lớp học khiến cho giàu từ BĐS bắt đầu từ lâu và ngày càng lan rộng, công khai. Đa phần học viên được “dụ” bằng hình thức miễn phí nhưng sau đó thu lên tới tiền triệu cho vài buổi học. Diễn giả tự phong và khoe chiến tích về nhà lầu, xe hơi.

Sau khi đã tạo được niềm tin có các học viên, những diễn giả thường mau chóng chuyển hướng qua thuyết phục đầu tư các sản phẩm BĐS bởi vì chính đơn vị họ đứng ra phân phối. gần như các Công trình được chào bán tại khóa học thuộc tầng lớp biệt thự, du lịch và nghỉ dưỡng, tại khu vực Đà Nẵng, Vũng Tàu...

Tuy nhiên, gần như sản phẩm này lại ở địa bàn chưa với cơ sở vật chất và một thể ích rất nhiều, chủ ưu tiên đầu tư ít tiếng tăm. Dù vậy, với giá bán thấp, chỉ khoảng 40 - 50% những Dự án quanh khu vực, lại cam kết lợi nhuận gấp đôi thị phần (trên 14%/năm)..., nên nhiều người tham gia khóa học vẫn tranh nhau xuống tiền. Thậm chí, giả dụ các học viên giới thiệu, bán được hàng cho những quý khách khác thì sẽ được chiết khấu ngay khoảng 6 - 7% giá trị sản phẩm.

Bên cạnh những “thánh nổ” dạy kiếm tiền tỷ từ bất động sản thì cũng có mặt nhiều người tự nhận mang 'biệt tài' trong ngành nghề tiếp thị bất động sản. Thậm chí còn được gọi là 'phù thủy' marketing gắn có nhiều Công trình khủng và các chủ ưu tiên đầu tư bất động sản tên tuổi.

Ông Vũ Mạnh Cường, nguyên Trưởng phòng Quản lý nhà ở (Bộ Xây dựng) cho biết, BĐS là sản phẩm đặc thù, giá trị tài sản lớn, cần độ tin cậy và xác thực về thông tin. các lớp học như vậy vô hình dung làm cho lệch lạc thông tin thị trường BĐS mà thiếu hụt sự quản lý của cơ quan chức năng.

“Tôi nghĩ rằng, thời gian đến cơ quan nhiệm vụ phải sở hữu phương thức siết hoạt động tự tổ chức lớp học thế này. "Hiện những lớp học về quản lý vận hành chung cư, môi giới bất động sản đều mang sự đồng ý cho phép của Bộ Xây dựng và lớp học này cũng cần phải được cấp phép trong khoảng cơ quan chủ quản như Bộ Xây dựng”, ông Cường nói.

Còn ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng thẩm định, trên thị phần đang biến tướng trăm kiểu đa cấp. phương thức kinh doanh đa cấp cũng được nhiều đơn vị áp dụng trong lĩnh vực BĐS, phổ biến nhất là tổ chức các khóa học chia sẻ kỹ năng bán hàng.

Bên cạnh đó thực tiễn tại các khóa học này, diễn giả thường thuyết phục học viên tham gia tập trung đầu tư các sản phẩm bởi vì đơn vị này đứng ra cung cấp hoặc triển khai, nếu như các học viên giới thiệu, bán được hàng cho các người mua khác thì sẽ được chiết khấu cao trên tổng giá trị sản phẩm.

“Những lớp học trên rất cần được những cơ quan vai trò chú ý do nguy cơ gây bất ổn tiềm ẩn. Chúng ta phải rà soát lại xem ai cấp phép lớp học này, mở lớp như vậy mang đúng không”, ông Liêm cho hay.

Xem thêm: Không có căn cứ xử lý sai phạm nhiều dự án xây vượt tầng

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.