Nâng cao bền vững bất động sản Thanh Xuân

Những số liệu mới nhất cho thấy, thị phần bất động sản đã chứng minh được.

Nâng cao bền vững thay bởi nguy cơ bong bóng như nhiều người lo ngại. các chuyên gia cũng tỏ ra lạc quan với đà phát triển khiêm tốn nhưng với nhiều dấu hiệu vững chắc này.
Đến đầu năm 2017 dự án bất động sản hot nhất năm được xây dựng tại Thanh Xuân mang tên Vinhomes Nguyễn Trãi sẽ được mở bán.

Tháng 9, thị phần bất động sản không mang nhiều đột biến so sở hữu tháng 8. 

Theo thống kê và thẩm định dữ liệu của MuaBanNhaDat. Cả nhu cầu và sức cung về bất động sản khu vực thanh xuân trực tuyến đều nâng cao với mức độ khá nhẹ nhàng. Cụ thể, nhu cầu nâng cao 260,09 điểm, tương đương nâng cao 4%; trong khi tổng nguồn cung thị trường trực tuyến nâng cao 37,92 điểm, tương đương nâng cao 6%.

Cầu tăng đều

Mức độ gia tăng này không giải quyết mong chờ của những chủ đầu tư và giới kinh doanh, môi giới nhà đất cả nước trong thời điểm này, song lại phản ánh một diễn biến hăng hái đối có toàn thị phần bất động sản nói chung, theo giám định của những chuyên gia phân tích tại MuaBanNhaDat.

"Kể trong khoảng đầu năm tới nay, sức cầu nhà đất các loại không biến động mạnh nhưng lại giữ được mức gia tăng khá đều đặn tháng này qua tháng khác. cộng lúc, sức cung bất động sản cũng giữ mức vững mạnh vừa phải, không quá ồ ạt. Điều này xét về dài hạn là có ích cho thị trường, giảm thiểu nguy cơ bong bóng nhà đất như nhiều người đang lo ngại", nhóm chuyên gia của MuaBanNhaDat nhận định.

Đi sâu vào phân tích từng loại hình cho thấy, nhu cầu về đất bất ngờ quay đầu giảm 121,67 điểm, tương đương giảm 7% so sở hữu tháng trước. Theo giám định của MuaBanNhaDat, đây là điều dễ hiểu vì phân khúc này đã sở hữu mức tăng mạnh trong tháng 8, với mức nâng cao 35% so mang tháng 7. Hơn nữa, chính loại hình này duy trì được đà tăng khá đều đặn trong những tháng cách đây không lâu nên thị trường góp mặt nhịp điều chỉnh mang tính công nghệ, hay nói cách khác là quãng nghỉ ngắn của sức cầu.

Xem thêm :Biệt Thự Biển Vinpearl Phú Quốc 1 vẫn “HOT” đối với nhà đầu tư mặc cho chênh 2,5 tỷ VNĐ

Quay trở lại với sức cầu tháng 9, nhu cầu mua căn hộ vẫn giữ được đà nâng cao ổn định.

với mức gia tăng 259,55 điểm, tương đương gia tăng 16%. Mảng nhà phố bởi vì đặc biệt giá cao hơn và người mua cân nhắc thận trọng hơn nên vẫn tiếp tục giữ mức nâng cao khá khiêm tốn là 122,2 điểm, tương đương tăng 3%. Đây chính là tầng lớp có mức nâng cao khá đều đặn liên tục trong những tháng gần đây trên thị phần.

Về phía nguồn cung, gần như những phân khúc bất động sản cũng biến động tương đối nhẹ nhàng, ít đột biến. Mảng nhà phố nâng cao mạnh nhất, với mức tăng 29,02 điểm, tương đương gia tăng 10%. 2 mảng còn lại hầu như không biến động: trong đó mảng đất nền chỉ nâng cao 1,69 điểm, tương đương gia tăng 1%, mảng căn hộ, nguồn cung cũng chỉ tăng 7,21%, tương đương nâng cao 5%.

Cung nâng cao sở hữu trọng điểm

Nguồn cung nhà phố trong tháng 9 ở Tp.HCM tiếp tục nâng cao khá ở các quận nội thành truyền thống. Cụ thể, quận 1 dẫn đầu sức cung, tiếp theo lần lượt là quận 3, Tân Bình, quận 10 và Phú Nhuận.

Tại quận 1, lượng nhà phố rao bán hết sức đa dạng về diện tích: trong khoảng chưa đầy 20m2 cho đến vài trăm m2 mỗi căn, trong khoảng hẻm sâu xe không vào được cho đến hẻm lớn cạnh đường chính. Tương ứng mang diện tích đó, giá bán tại quận 1 cũng rất phổ biến, biến động trong một dải giá rất rộng, từ 2 – 3 tỷ/căn cho tới 20 – 40 tỷ/căn.

trong khi đó, nối dài khuynh hướng của mấy tháng mới đây, mảng căn hộ là nơi sức cung dồn về các vùng nhiều tiềm năng vững mạnh và còn nhiều quỹ đất. đứng đầu sức cung căn hộ tháng 9 chính là quận Bình Thạnh, nơi những Dự án của Vingroup mang các căn hộ giá từ 2,6 – hai,8 tỷ/căn và vẫn đang mở bán nhộn nhịp. Tiếp theo đó, sức cung lần lượt đổ về quận 7, quận hai, Thủ Đức và Tân Phú.

Về nhu cầu nhà phố trực tuyến, quận Gò Vấp tiếp tục dẫn đầu thị trường nhờ quỹ đất phổ thông và dư địa sắm bán còn rất rộng. "Một loạt siêu thị mới quy mô to lớn của VinMart cộng nhiều shop thuận tiện cũng như hàng loạt nhãn hiệu bán lẻ, thực phẩm, nhà hàng lớn đổ bộ về Gò Vấp thời gian qua càng làm cho quận này sở hữu sức hút sở hữu những ai muốn an cư ổn định lâu dài mang 1 căn nhà tương đối đa dạng và chắc chắn", bà Nguyễn Ngọc Hà – 1 nhà môi giới lâu năm tại Gò Vấp – giải thích.

Tại thị phần Hà Nội, top 5 quận dẫn đầu về sức cung nhà phố trực tuyến tập trung vào những quận Cầu Giấy, Đống Đa và Hà Đông.Tháng 9, Hoàng Mai chóng vánh giành lại vị trí trong top 5 quận sở hữu sức cung mạnh, thay chân quận Thanh Xuân.

Xem thêm :Hé lộ 4 công trình đẳng cấp tại khu nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc

khi mà đó, quận Hoàng Mai tiếp tục giữ vững ngôi đầu trong top 5 quận có nguồn cung căn hộ cao nhất trong tháng 9 vừa qua và vẫn bỏ xa so có quận xếp ngay thứ 2 là Hà Đông. Theo sau đó lần lượt là Thanh Xuân, Cầu Giấy và 2 Bà Trưng.

Trong mảng nhà phố, hai quận Cầu Giấy và Đống Đa tiếp tục thống lĩnh top 5 quận dẫn đầu sức cầu trong tháng qua. hai quận này sở hữu sức cầu nhà phố vượt khá xa 3 quận còn lại trong top là Ba Đình, Long Biên và 2 Bà Trưng.

khi mà đó, quỹ đất rộng và hạ tầng hoàn thiện nhanh tiếp tục làm Hoàng Mai dẫn đầu top 5 quận có nhu cầu căn hộ cao nhất Hà Nội tháng 9 vừa qua. các quận mang nhu cầu cao tiếp theo lần lượt là Hà Đông, Thanh Xuân, 2 Bà Trưng và Cầu Giấy

Xem thêm :BĐS Thanh Xuân: Phân khúc có xu hướng giảm năm 2016

Share on Google Plus

About duanbdskhuvucthanhxuan

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.