Thị trường bất động sản Thanh Xuân: Sự thay đổi mạnh mẽ của các phân khúc

Thị trường Bất động sản ấm dần lên, những tầng lớp trên thị phần cũng đang dần thay đổi. Thay do hướng đến phân khúc bất động sản bình dân như giai đoạn trước, thời gian vừa qua, hàng loạt Dự án mới tung ra trên thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và dự án BĐS quận Thanh Xuân nói riêng, ngoài ra, muốn tìm sắm chung cư giá 1 tỷ đồng lại không phải chuyện tiện lợi.
Đặc biệt khi có sự xuất hiện của Vinhomes Nguyễn Trãi

Các phân khúc trên thị trường bất động sản đang dần thay đổi

Theo quan sát từ thực tế trên thị trường Hà Nội mới thấy BĐS quận Thanh Xuân hiện đang bùng nổ số lượng Công trình và căn hộ chào bán ra thị phần nhưng khó sở hữu thể tìm Công trình nhà thương mại giá rẻ nào, giá chung cư Hà Nội thấp nhất cũng trong khoảng một,3 – 1,5 tỷ đồng/căn. Đơn cử, tại quận Cầu Giấy, Công trình CT2B Nghĩa Đô nằm trong quần thể đường phố Nghĩa Đô ở Hoàng Quốc Việt, dù có tổng số 288 căn được mẫu mã có diện tích từ 44m2 đến 70m2 nhưng giá bán cũng khá cao, từ 25 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), tương đương 1,3 tỷ đồng một căn.

Chung cư Scitech Tower ở Hồ Tùng Mậu

Với hơn 200 căn hộ với diện tích phổ thông từ hơn 60m2 đến hơn 100m2, với giá bán trong khoảng 21,5 – 23 triệu đồng/m2. tức là thấp nhất căn hộ ở đây cũng phải sở hữu giá từ gần một,3 tỷ đồng đến trên hai tỷ đồng.

Cũng ở phố Hồ Tùng Mậu, một Dự án mang tên Goldmark City cũng được chủ tập trung đầu tư đưa ra mức giá khoảng 25 – 28 triệu/m2. sở hữu diện tích căn hộ trong khoảng 68 – 161 m2, tính ra người mua sẽ phải bỏ ra trung bình 2,7 tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại đây. Tương tự, Dự án Sun Square ở Lê Đức Thọ cũng đang được chào bán trên thị phần ở mức giá 27 triệu/m2, chưa bao gồm VAT…

Tại quận Thanh Xuân, tổ hợp Five Star Garden ở tuyến đường Kim Giang mặc dù cũng với các căn hộ với diện tích không to trong khoảng 68m2 đến 114m2, nhưng giá bán thuộc phân khúc trung bình khoảng 21-22 triệu đồng/m2. Tính ra, giá trị căn hộ rẻ nhất cũng ở mức khoảng 1,4 tỷ đồng. Hay như tại quận Hoàng Mai, một Dự án cũng mới được chủ đầu tư “ra lò”, đó là Dự án CT36 Dream Home ở Định Công. sở hữu mức giá trong khoảng 23 triệu đồng/m2 (đã mang VAT), các căn hộ được bề ngoài với diện tích trong khoảng 59m2 tới 100m2 thì căn bé nhất cũng mang giá khoảng 1,4 tỷ đồng.

trong khi đó, trong năm 2014 mới đây, thị phần Hà Nội đã đón nhận nhiều Công trình căn hộ bung hàng. phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng chiếm phần nhiều. Hàng loạt các Công trình thuộc tầng lớp nhà giá rẻ như các Công trình nhà xã hội như Đặng Xá, An Bình Cổ Nhuế, OCT 5 Cổ Nhuế, Green Stars, HUD3 Tower Linh Đàm, Mỹ Sơn Tower, Five Star Kim Giang… những Dự án này đều thuộc loại căn hộ sở hữu giá dưới 15 triệu đồng/m2.
Xem thêm:Trải nghiệm hệ thống sân golf Vinpearl Golf Phú Quốc hoàn toàn mới

Như vậy, với thể thuận lợi nhận thấy thị phần Hà Nội đang rất sôi động với tầng lớp căn hộ trung bình, mức giá căn chung cư rẻ nhất từ một,3 tỷ đồng trở lên nhưng cũng không sở hữu nhiều. vì thế, ví như mang những người có ít tiền, chỉ khoảng một tỷ đồng thì khó sở hữu thể chọn mua căn hộ ở Công trình nào tại Hà Nội giả dụ không vay tăng cường tiền.

Mặt khác, theo dự báo thị trường ấm lên, nhiều chủ tập trung đầu tư vẫn còn với ý định nâng cao giá bán chung cư ở từng đợt mở bán, ví như tính thanh khoản của đợt mở bán trước tiên cao. Theo số liệu khảo sát được tuân thủ trên địa bàn 12 quận tại những Dự án chung cư từ bình dân tới cao cấp. Ở phân khúc được chú ý nhất trên thị phần là chung cư trung cấp, mức nâng cao nhất được ghi nhận tại quận Hà Đông, Thanh Xuân, Bắc từ Liêm và Nam từ Liêm, mang tỷ lệ 3% của quý IV-2014 so với quý III-2014.

Tiếp đến, khu vực những quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên, Tây Hồ, hai Bà Trưng, mức tăng là 1%. Đối sở hữu chung cư đẳng cấp, mức tăng cao nhất ghi nhận tại quận Cầu Giấy có tỷ lệ 5%, từ 74% quý III lên 79% trong quý IV-2014. Còn địa bàn quận Thanh Xuân, mức gia tăng thấp hơn, khoảng 2%, song đây là địa bàn sở hữu 2 quý liên tiếp gia tăng giá. nếu xét cả 2 tầng lớp trung cấp và sang trọng, quận Cầu Giấy và Thanh Xuân có diễn biến giá tốt nhất trong số 12 quận được khảo sát.
Xem thêm:Khám phá sân chơi đẳng cấp của giới thượng lưu – Casino Phú Quốc

Ở tầng lớp chung cư bình dân, chỉ số giá chỉ được khảo sát tại quận Hoàng Mai. Chỉ số giá theo quý dao động nhẹ trong mức 81-82%. trong khi đó, tầng lớp trung cấp tại địa bàn này không mang sự thay đổi về giá 2 quý cuối năm và đứng ở mức 73%. Tương tự, ở địa bàn quận Tây Hồ, phân khúc chung cư đẳng cấp cũng đứng ở mức 76% trong 3 quý liên tiếp. Thậm chí, ví như so mang cả năm 2013 và quý I-2014, giá chung cư sang trọng tại quận này còn giảm 1%, trong khoảng 77% xuống 76%. So sở hữu mức giá thời điểm gốc lúc nghiên cứu chỉ số giá chung cư Hà Nội (mức 100%) là quý I-2011, tính chung cả năm 2014, chung cư trung cấp khu vực quận 2 Bà Trưng giảm ít nhất, ở mức 98%; chung cư đẳng cấp khu vực quận Thanh Xuân ở mức 88%; chung cư trung cấp ở quận Ba Đình ở mức 85% và cũng là địa bàn được coi là ít mất giá nhất.

Xem thêm : Dự án bất động sản đất đỏ nhất Thanh Xuân.

About duanbdskhuvucthanhxuan

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.