không những thế, mang các người cẩn thận và am hiểu thị phần, vẫn phải cần một thời gian dài hơn nữa để ngành kinh tế vốn được xem là hàn thử biểu này lấy lại được sự an cư, lớn mạnh đồng đều, thay vì “sốt nóng” cục bộ tại một vài Dự án, khu vực như trong 2015.
Thanh khoản sẽ tăng dần đều
Trong khi công trình Vinhomes Nguyễn Trãi vẫn đang làm ăn rất tốt thì trong câu chuyện gần đây có VnEconomy, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản nói rằng “ban lãnh đạo công ty đã dễ thở hơn trong khoảng quý 2 nhờ hàng tồn kho của Công trình đã căn bản được giải quyết hết. các đơn vị bán hàng đều hoàn thành chỉ tiêu được giao, thậm chí có thời điểm không còn sản phẩm để bán. kỳ vọng từ thời gian từ cuối năm nay đến sang 2016 thị trường sẽ cứ tiếp đà hồi phục, Công trình xây tới đâu bán hết tới đó”.
Trên thực tiễn, câu chuyển “thở phào” không chỉ diễn ra tại một vài doanh nghiệp như trên. một số chủ đầu tư bất động sản có uy tín, có những Dự án bất động sản thanh xuân sở hữu vị trí tốt, tiến độ đảm bảo mang 1 giá thành phù hợp cũng đều có được kết quả kinh doanh khả quan từ giữa 2015 tới nay.
Ngay cả có những người dùng cá nhân không to lẻ, không ít người đã “kiếm được” một khoản kha khá nhờ vào những khoản tiền chênh từ việc bán lại những căn hộ, suất đất được mua từ đầu năm. Báo cáo khảo sát của những công ty tìm hiểu thị phần cũng cho thấy diễn biến tương tự.
Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam Richard Leech, cho hay chỉ riêng trong quý 3/2015, tại Hà Nội lượng bất động sản giao dịch thành công đã nhiều hơn gấp đôi so có 2 quý trước đó cộng lại.
Đáng chú ý, mặc dù nguồn cung trong 3 tháng vừa qua là khá to lớn nhưng sức hấp thụ cũng mạnh không kém. Dòng tiền của quý khách nhà tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản. Ước tính có gần 7.000 căn hộ được giao dịch thành công trong quý vừa qua, nâng tổng số căn hộ tiêu thụ được từ đầu năm tới nay lên 15.200 căn.
Con số này đã vượt số lượng của cả năm ngoái và gần bằng đỉnh điểm của thị trường cách đây 6 năm. các kết quả trên cho thấy thị trường bất động sản đang tăng trưởng mạnh trở lại, Giám đốc CBRE nói.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam nói rằng, về cơ bản thị phần sẽ gia tăng dần đều từ nay cho đến 2016. vì lẽ, theo báo cáo của các doanh nghiệp hội viên, thanh khoản tại các Dự án của họ đều được cải thiện và tăng dần từ đầu năm trở lại đây. Chính vì thế, đông đảo doanh nghiệp đang đặt nhiều hy vọng cho một kết quả khả quan trong năm 2016.
“Gần đây đã khá nhiều người gọi điện nhờ tôi hỏi hộ Công trình này, Công trình kia để họ mua sắm nhà đón Tết. Nhìn chung giao dịch đang nâng cao mạnh trong khoảng nửa cuối năm 2015, vì vậy có những Dự án mang chất lượng, uy tín, tiến độ đảm bảo sẽ thuận tiện được các bạn tìm đến”, ông Nam nói.
Xem thêm : NHỮNG THÔNG TIN KHÔNG THỂ BỎ QUA KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL INTERCON PHÚ QUỐC
“Cửa sáng” cho nhiều phân khúc?
thị trường động sản 2 miền Nam - Bắc rơi vào trầm lắng trong khoảng 2 - 3 năm nay. ngoài ra, trong khoảng cuối 2014 cho đến nửa đầu 2015, thị phần đã mang nhiều chuyển biến hăng hái. mô tả rõ nhất là lượng giao dịch nâng cao mạnh như đã nêu trên. bên cạnh đó, điểm đáng mừng sở hữu giới đầu tư là thanh khoản trên thị phần đã với sự dàn đều ra toàn bộ các phân khúc, trong khoảng nhà thu nhập thấp, nhà trung bình, cho tới chung cư cao cấp, biệt thự hạng sang và cả phân khúc cho thuê.
Kết quả khảo sát thị phần mới nhất của 2 đơn vị trả lời ngoại là Savills và CBRE đều cho kết quả tương tự về khả năng hồi phục khá nhanh của tầng lớp sang trọng. CBRE cho biết, trong số hơn 7.000 giao dịch trong quý mới đây, mang đến 22% là thuộc tầng lớp đẳng cấp, gia tăng gần gấp đôi so có một năm về trước.
Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết cũng cho hay, trong số hàng trăm giao dịch của đơn vị này trong tháng 11 mới đây thì chủ yếu là phân khúc chung cư cao cấp và biệt thự liền kề. Thay vào đó, giao dịch nhà ở sở hữu mức giá vừa phải nhưng ở xa khu vực trung tâm lại với dấu hiệu chững lại.
“Tôi nghĩ nhà bình dân nó chỉ chững lại từng thời điểm, chứ về lâu dài thì đây vẫn là phân khúc với nhiều khách hàng nhất. Và 1 lúc tầng lớp đẳng cấp đã sở hữu thanh khoản tốt thì về triển vọng chung, cửa sáng sẽ mở ra cho đầy đủ những phân khúc trên thị phần, kể cả bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp”, ông Quyết nói.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CenGroup nhìn nhận, năm 2016 thị trường chắc chắn sẽ tốt hơn nhiều năm 2015 bởi vì hai lý do: Thứ nhất là kinh tế đang ngày càng hồi phục chắc chắn. thị phần bất động sản cũng đang dần bộc lộ là kênh tập trung đầu tư an cư và hiệu quả nhất trong đầy đủ những kênh đầu tư truyền thống như chứng khoán, vàng, tiết kiệm…
Xem thêm : 5 NÉT TỔNG QUAN CONDOTEL INTERCON PHÚ QUỐC
Nhưng, lý do thứ 2 cần lưu ý hơn nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất to lớn
Đặc trưng tại các đường lớn như Hà Nội, Tp.HCM.
khi mà đó, nguồn cung hiện hữu tại những đô thị này hiện đang khá khiêm tốn.
Tại Hà Nội, những Công trình mang tiến độ tốt, không quá xa trọng tâm dường như không còn nhiều. do vậy, không chỉ người có nhu cầu sắm nhà ở thực săn tìm mà ngay cả giới ưu tiên đầu tư, đầu cơ cũng khởi đầu rậm rịch xuống tiền, gom vào nhằm kiếm lời trong năm đến.
không những thế, ở góc độ 1 người tìm hiểu kỹ về bất động sản, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nói rằng, nếu nền kinh tế trong 2016 vẫn cứ duy trì như năm 2015 thì bất động sản cũng cứ “tàng tàng” thế này, khó với thể bứt phá lên ngay được.
chuyên viên này nhìn nhận, thị phần bất động sản dù đang ngày càng hướng đến chuyên nghiệp hơn, bền vững hơn nhưng xét kỹ vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc trưng là về giá cả. Chừng nào các “cơn sốt nóng, sốt lạnh” không còn thì thị trường mới thực thụ an cư được.
Và khoảng thời gian 1 năm, theo chuyên viên này là chưa đủ để thị phần hồi phục và vững mạnh kiên cố được.
khi mà đó, nguồn cung hiện hữu tại những đô thị này hiện đang khá khiêm tốn.
Tại Hà Nội, những Công trình mang tiến độ tốt, không quá xa trọng tâm dường như không còn nhiều. do vậy, không chỉ người có nhu cầu sắm nhà ở thực săn tìm mà ngay cả giới ưu tiên đầu tư, đầu cơ cũng khởi đầu rậm rịch xuống tiền, gom vào nhằm kiếm lời trong năm đến.
không những thế, ở góc độ 1 người tìm hiểu kỹ về bất động sản, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nói rằng, nếu nền kinh tế trong 2016 vẫn cứ duy trì như năm 2015 thì bất động sản cũng cứ “tàng tàng” thế này, khó với thể bứt phá lên ngay được.
chuyên viên này nhìn nhận, thị phần bất động sản dù đang ngày càng hướng đến chuyên nghiệp hơn, bền vững hơn nhưng xét kỹ vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc trưng là về giá cả. Chừng nào các “cơn sốt nóng, sốt lạnh” không còn thì thị trường mới thực thụ an cư được.
Và khoảng thời gian 1 năm, theo chuyên viên này là chưa đủ để thị phần hồi phục và vững mạnh kiên cố được.
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét