Các dự án bất động sản cao cấp tại Thanh Xuân

Kinh doanh bết bát, đổi tên doanh nghiệp và phát triển thành chủ ưu tiên đầu tư Công trình “đất vàng” giữa nội đô là Thanh Xuân Complex, công ty cổ phần phát triển Thanh Xuân đang khiến cho giới ưu tiên đầu tư bất động sản đặt dấu hỏi về điều kiện tài chính và các vấn đề tiếp giáp với Dự án này.

Ngoài dự án đang cực hot hiện nay mang tên Vinhomes Nguyễn Trãi. Hơn 1 tháng nay, trên các website bán hàng trực tuyến qua giới thiệu của lực lượng môi giới, dự án bất động sản khu vực Thanh Xuân Complex (hay còn gọi là 24T3 Hapulico) được cho là thuộc quần thể Hapulico Complex (phố Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân) có quy mô đất gần 15.000m2 mang đủ hạng mục nhà ở cao tầng, thấp tầng.

Dự án “nói không” mang khoảng xanh?

Được biết, chủ tập trung đầu tư Dự án là công ty cổ phần tăng trưởng Thanh Xuân. Dự án được định hình rõ nét qua những văn bản, thủ tục pháp lý liên quan. Theo GPXD ngày 6.5.2016, Công trình Khu hỗn hợp nhà ở phối hợp thương nghiệp, dịch vụ Thanh Xuân Complex với tổng diện tích lô đất 14.744m2: bao gồm hỗn hợp nhà ở cao tầng (24 tầng, không bao gồm 1 tầng kỹ thuật và 3 tầng hầm), nhà ở thấp tầng (cao 4-5 tầng, tổng diện tích xây dựng tầng một là 3.905m2).

Đáng chú ý, là tuyến đường “thoát thai” của Công trình bắt đầu từ còn là một khu đất phục vụ mục đích sản xuất – kinh doanh.

Đầu năm 2013, tỉnh thành Hà Nội cho công ty CP Vận tải hành khách Thanh Xuân thuê 14.744m2 đất tại Lê Văn Thiêm dùng cho sản xuất, kinh doanh kho bãi. Tháng 8/2014, Hà Nội hài lòng chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại số 6 Lê Văn Thiêm.

Liên tiếp sau đó, khu đất vàng quận Thanh Xuân dần được bổ sung hồ sơ nhằm khép kín lộ trình khai sinh của 1 dự án: Giấy phép quy hoạch của Sở QH&KT ngày 6.8.2015 cấp cho chủ đầu tư Công ty CP lớn mạnh Thanh Xuân; Công văn ngày 26.8.2015 của UBND đô thị ưng ý nguyên tắc chủ trương tập trung đầu tư dự án; thỏa thuận chủ trương tập trung đầu tư số 6612/QĐ-UBND của Hà Nội ưng ý khách hàng dự án…

một điểm chú ý, tỷ trọng đất xây dựng nhà ở của Công trình thay đổi rất bất ngờ. Theo thống nhất cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất (ngày 28.12.2015), chủ đầu tư được sử dụng (dự kiến) khoảng hai.600m2 đất để thực hiện Công trình hỗn hợp cao tầng và nhóm nhà ở cao 24 tầng và 5.609m2 dành xây nhà ở thấp tầng. ngoài ra, phải dành 3.633m2 để trồng cây xanh, tạo cảnh quan và 2.902m2 cho đô thị nội bộ, đô thị quy hoạch…

Nhưng tới tháng 1.2016, Dự án được cơ quan chức năng điều chỉnh mục tiêu đất có nội dung: phần diện tích đất xây nhà ở cao tầng “vọt” lên 6.233m2, khi mà diện tích đất chuyên dụng cho xây nhà thấp tầng (5.609m2) và đất làm cho trục đường nội bộ (2.902m2) không đổi.

Vậy, phải chăng 3633m2 đất cây xanh, cảnh quan của Công trình đã được “chuyển hóa” thành xây nhà ở cao tầng (2.600 + 3633 = 6.233m2)? ví như quả thế, Thanh Xuân sẽ là địa bàn ghi nhận trường hợp trước tiên về 1 Công trình “bê tông hóa 100%” mọc lên giữa nội đô!
Xem thêm :KHÁCH SẠN THÔNG THƯỜNG KHÁC CĂN HỘ CONDOTEL Ở ĐIỂM GÌ?

Vội vã huy động vốn và thế chấp?

những nguồn tài liệu cho thấy, tới khoảng cuối tháng 9 Dự án mới đạt cos 0.0 (đồng nghĩa đủ điều kiện ký giao kèo sắm bán). thực tiễn, hiện Dự án mới ở trạng thái khoan cọc nhồi và khiến tường vây.

khi mà đó, khoảng trung tuần tháng 7, hàng loạt suất căn hộ dạng ngoại giao (chủ yếu ở 3 sàn tầng 8, 14, 15) được môi giới tiếp thị mang đơn giá từ 32 triệu đồng/m2 (căn hộ diện tích trải dài từ 90-130m2).

phổ biến trên 1 số website, blogspot với thông tin dày đặc về Dự án, cho thấy những bước để người dùng giao dịch: Đặt cọc 50 triệu đồng – Nộp đơn duyệt đầu tư nhà, thông tin thông qua sau 1 tuần – Sau 20 ngày diễn ra từ ngày đặt cọc, vào giao kèo cho vay đóng 30% giao kèo mua bán – dự định đóng tiền đợt 2 vào quý II.2017.

Căn cứ tài liệu (môi giới được cho là thuộc sàn giao dịch H.P) có tên “hợp đồng vay vốn” xác lập giữa Công ty cổ phần tăng trưởng Thanh Xuân có cá nhân: Công ty vay của bên A một tỷ đồng để hỗ trợ ưu tiên đầu tư xây dựng Công trình Thanh Xuân Complex.

Bên B cam kết sử dụng tiền vay theo đúng mục đích (phục vụ ưu tiên đầu tư dự án) và dùng nguồn thu trong khoảng Công trình để đảm bảo trách nhiệm hoàn trả tiền vay. Thời hạn thanh toán khoản vay là quý II/2017. Kèm theo hiệp đồng vay vốn, môi giới còn “trưng” Đăng ký đặt mua căn hộ Dự án – đảm bảo cho người mua quyền mua căn hộ lúc Công trình đủ điều kiện pháp lý (quý II.2017).

Thậm chí, nhân viên tên T. (giới thiệu thuộc sàn H.P) tư vấn: “Chủ ưu tiên đầu tư không lo về tài chính nên cho khách đóng tiền đợt 2 vào quý II sang năm. Dù tháng 9, tháng 10 đến là đủ điều kiện ký hiệp đồng mua bán, nhưng chủ ưu tiên đầu tư không vội thúc khách đóng tiền, đó là điều tiện lợi cho các bạn ở đây”.

giấy tờ biểu lộ, Thanh Xuân Complex sẽ “ngốn” tổng cộng gần 930 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự với của người mua chỉ 186,09 tỷ đồng, phần còn lại (743,52 tỷ đồng) đến trong khoảng vốn vay ngân hàng và huy động trong khoảng các tổ chức và cá nhân.

Theo thỏa thuận chủ trương ưu tiên đầu tư của UBND TP.Hà Nội (ngày hai.12.2015), khách hàng phải đảm bảo vốn thuộc sở hữu để thực hiện Dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư.

Truy nguyên, chủ tập trung đầu tư vốn là pháp nhân công ty cổ phần vận tải hành khách Thanh Xuân (đổi tên theo chứng nhận kinh doanh đăng ký thay đổi lần 8 ngày 15.8.2014 thành công ty cổ phần vững mạnh Thanh Xuân).
Xem thêm :ĐIỀU TUYỆT VỜI ĐẾN TỪ LỢI ÍCH HÌNH THỨC ĐẦU TƯ CONDOTEL

Còn nhớ, giai đoạn 2013 – 2014, Vinamotor đã phải thoái đông đảo phần vốn tại Công ty nêu trên (sở hữu 51% vốn điều lệ) do doanh nghiệp sinh hoạt bết bát. Ở thời điểm bán đấu giá số đông lô cổ phần của Vinamotor, Công ty vận tải hành khách Thanh Xuân có vốn điều lệ thực góp vỏn vẹn chưa đến 7,5 tỷ đồng.

1 chi tiết liên quan tới khu đất Dự án, căn cứ giao kèo thuê đất có Sở Địa chính – Nhà đất Hà Nội ngày 9.10.2000, diện tích thuê của Vận tải hành khách Thanh Xuân là 15.000 m2 trong 15 năm tại 25 Lê Văn Thiêm. tới 3.1.2013, theo quyết định của UBND TP Hà Nội về “cho Công ty CP Vận tải hành khách Thanh Xuân thuê 14.744 m2 đất tại phố Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân Trung” thì diện tích đất thuê của Công ty đã được Hà Nội điều chỉnh lại là 14.744 m2.

từ đây, đã rõ chặng đô thị “thoát hiểm” của Vận tải hành khách Thanh Xuân. đổi thay tên doanh nghiệp (năm 2014), được cơ quan chức năng cho phép chuyển đổi mục đích khu đất sản xuất kinh doanh thành thành đất ở và hỗn hợp (2015), lập Dự án và trở nên 1 chủ tập trung đầu tư Công trình “đất vàng” giữa nội đô.

Theo giám định của giới tập trung đầu tư, việc Thanh Xuân Complex về đích đúng hẹn (2018) vẫn là dấu hỏi lớn. Nhất là lúc, chủ tập trung đầu tư đang với dấu hiệu vội vã huy động vốn bằng đủ cách nhằm “lấy mỡ nó rán nó”. Chưa kể, khả năng khu đất Công trình sẽ bị “cắm” tại nhà băng – như 1 điều dễ hiểu có chủ đầu tư yếu tài chính – non kinh nghiệm hiện tại.

Xem thêm :

BĐS Thanh Xuân: Xu hướng biến động những tháng cuối năm

About duanbdskhuvucthanhxuan

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.