Năm 2015, thị phần bất động
sản đã phục hồi khá rõ nét và xu thế này
còn tiếp diễn trong vòng vài năm đến. bên cạnh đó, theo
ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, những chủ đầu tư vẫn
nên tính toán đến lối
thoát hiểm cũng như kiểm soát rủi ro trước khi quan tâm đến tỷ suất
lợi nhuận địa ốc.
M&A bất động sản có khả năng bùng nổ
1 số Dự án chung cư thuộc phân khúc trung, sang trọng đang triển khai sở hữu vị trí chiến lược, mang tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm nổi bật như Vinhomes Nguyễn Trãi. những Dự án có căn hộ không lớn ở khu vực sở hữu vị trí tốt, giá cả hợp lý, chủ tập trung đầu tư với uy tín... cũng được giao dịch nhiều.
Thị phần bất động sản khu vực Thanh Xuân trong khoảng đầu năm 2015 đến nay đã với tín hiệu hồi phục hăng hái về thanh khoản và giá đã sở hữu khuynh hướng tăng nhẹ ở 1 số tầng lớp. Lượng cung - cầu đều tăng, dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản. Niềm tin của người dùng nhà vào thị phần đã dần khôi phục và được củng cố bởi vì nền tảng vĩ mô tốt.
ngoài ra, nhìn chung, lượng giao dịch bất động sản trên thị trường vẫn chỉ giữ ở mức ổn định, chưa ghi nhận sự tăng trưởng đột phá.
Năm 2016, kinh tế Việt Nam được nhận định đang bước vào chu kỳ lớn mạnh mới sở hữu những tín hiệu được dự báo: GDP tăng dần, khoảng 6,5-7%; lạm phát sẽ nâng cao nhẹ lên mức 4-5%. sinh hoạt tín dụng vững mạnh tốt.
Tình trạng nhập siêu năm 2016 vẫn tiếp diễn, hy vọng sẽ cải thiện trong dài hạn
nguyên tố tỷ giá sẽ tiếp tục là vấn đề đáng lưu tâm trong năm 2016 và nhiều khả năng sẽ sở hữu từ một - hai lần điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất trên thị trường tiền tệ nhiều khả năng an cư, gia tăng nhẹ so sở hữu năm 2015: lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng ở mức 4,5 - 6,5%/năm, kỳ hạn từ 6 -12 tháng ở mức 6 - 7%/năm.
Nhờ nhân tố vĩ mô tiện dụng đó, thị trường bất động sản tiếp tục đà phát triển, thiên hướng mua sắm bán và sát nhập (M&A) ở ngành nghề này sở hữu khả năng bùng nổ trong giai đoạn 2016-2017.
thị phần bây giờ đang ở giai đoạn phát triển mạnh mẽ, không chỉ dòng vốn ngoại mà cả dòng vốn nội cũng chảy mạnh vào ngành nghề này. Đồng thời nhu cầu của khách hàng ở đông đảo những tầng lớp đều gia tăng mạnh.
vì thế theo tôi, trong vòng hai năm nữa thị trường vẫn tiếp tục lớn mạnh.
Nguồn vốn nước ngoài đang đổ mạnh vào bất động sản sở hữu là tín hiệu đáng mừng cho lĩnh vực này nói riêng và nền kinh tế trong nước nói chung?
Năm 2015, nguồn vốn ưu tiên đầu tư nước ngoài chảy vào lĩnh vực bất động sản
Không ngừng tăng và được dự báo sẽ còn mang những bứt
phá trong vài năm đến mang sự lộ diện của một số Công trình tỷ USD. Thống kê của Cục tập trung đầu tư nước ngoài cho biết, trong 11 tháng 2015, kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 trong thu hút FDI, với 29 Công trình tập trung đầu tư mới và 10 lượt Công trình gia tăng vốn. Tổng vốn ưu tiên đầu tư đăng ký cấp mới và gia tăng thêm là 2,32 tỷ USD chiếm 11,5% tổng vốn tập trung đầu tư.
Nhưng thực tiễn, thay bởi đem vốn trong khoảng bên ngoài vào, đông đảo vốn cam kết tập trung đầu tư tại nhiều Công trình đó sẽ được huy động ngay tại Việt Nam. Như vậy, vốn cam kết FDI vào bất động sản trong khoảng đầu năm tới nay là 2,1 tỷ USD, song lượng vốn thực mà quý khách nước ngoài với vào Việt Nam sẽ ít hơn nhiều.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp với vốn đầu tư nước ngoài Việt Nam, việc huy động vốn trong nước của nhà đầu tư nước ngoài thực tiễn không vi phạm các quy định pháp luật song mục đích thu hút dòng vốn từ bên ngoài vào trong nước của Chính phủ sẽ không đạt được.
Để tránh việc thu hút dòng vốn ồ ạt, thời gian tới nên ưu tiên cho những Dự án áp dụng kỹ thuật xanh trong các tòa nhà để bảo vệ môi trường. cùng sở hữu đó là hướng dòng vốn đầu tư bất động sản nước ngoài vào những Công trình khách sạn, nghỉ dưỡng hơn là vào các tuyến phố.
Xem thêm :CÓ NÊN ĐẦU TƯ CONDOTEL PHÚ QUỐC?
giảm giá không dễ chút nào
Năm 2015 đánh dấu kỷ lục về số lượng doanh nghiệp thành lập mới cũng như những Dự án bất động sản được triển khai trong 4 năm trở lại đây đã cho thấy điều gì, thưa ông?
Số doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản tính đến tháng 11/2015 đã tăng 77,8% so mang cùng kỳ năm trước, đứng đầu về số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong phần đông các ngành nghề. hiện giờ, đa số những chủ tập trung đầu tư đều đặt chỉ tiêu biên lợi nhuận địa ốc vào khoảng 20%, nhưng trước khi nghĩ về con số này, những chủ ưu tiên đầu tư cần quan tâm lối thoát hiểm và kiểm soát rủi ro.
Không ít chuyên viên kinh tế hàng đầu của những quỹ đầu tư nước ngoài nhận định, thị phần bất động sản Việt Nam đang diễn biến theo chiều hướng hăng hái song cũng hết sức phức tạp và khó lường.
với số lượng lớn những Dự án được triển khai, doanh thu của những doanh nghiệp sẽ khó gia tăng ví như không muốn nói là với sự sụt giảm nhẹ do nguồn cung nhiều, độ cạnh tranh thị phần quá cao.
do vậy, trong bối cảnh bây giờ, tập trung đầu tư bất động sản tại Việt Nam chẳng thể nhanh và vội. các nhà đầu tư cần kiên nhẫn và khiến cho việc cần mẫn trong một thời gian dài.
Xem thêm :ĐẦU TƯ CONDOTEL CẦN BAO NHIÊU VỐN?
Vậy thời gian tới, giá bán nhà liệu sở hữu giảm xuống?
Việc giảm giá tăng cường ở mảng bất động sản nhà ở khó với thể xảy ra, trừ các quý khách thứ cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng vừa mới đây phải bán rẻ để trả nợ.
1 nguyên nhân làm cho những doanh nghiệp rất khó khuyến mại căn hộ đó là sợ nhãn hiệu sẽ đi xuống. Hơn nữa, hiện giờ, giá nhà ở tại phần lớn Công trình đã phản ánh đúng giá trị thực và việc ưu đãi là không dễ chút nào
0 nhận xét:
Đăng nhận xét