TP - thị phần bất động sản (BĐS) Hà Nội ghi nhận giao dịch thấp nhất trong 2 năm qua, cả phân khúc cao cấp lẫn giá rẻ. Nhiều nhân viên môi giới BĐS đang làm cho giá, tạo sốt ảo.
Chung cư xa trung tâm khó bán
 |
| hình minh hoạ |
Savills nhận định, trong năm 2017, mang khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, hầu hết là căn hộ Hạng B từ những quận Hà Đông, Hoàng Mai, trong khoảng Liêm và Thanh Xuân. Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, Savills Việt Nam ghi nhận con số đạt 36.068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 Dự án mới được tung ra thị trường mang xấp xỉ 1.005 căn. Tổng lượng giao dịch trong quý I/2017 đạt 579 căn, giảm 24% so mang quý trước.
thực tế, tình trạng bán nhiều nhưng mua sắm ít diễn ra ở khắp những tầng lớp. Theo ghi nhận của phóng viên, giao dịch tại những sàn BĐS đang có dấu hiệu chững lại, số lượng khách tới tham quan ít, nhân viên môi giới ngồi chơi buôn chuyện. Tại nhà mẫu chung cư sang trọng Riverside Garden (Vũ Tông Phan, Thanh Xuân, Hà Nội) khách đến tham quan rồi đi, nhân viên tư vấn ra sức thuyết phục vẫn không “chốt” được căn nào. Ở tầng lớp bình dân có giá 17 triệu đồng/m2, căn hộ mẫu của Dự án Xuân Mai Complex (Tố Hữu, Hà Đông) hay Golden An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) bề ngoài phù hợp nhưng người dùng vẫn cân nhắc trước lúc xuống tiền.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZLand cho biết, thanh khoản trên thị phần BĐS thấp nhất trong vòng hai năm qua. Giao dịch ở tầng lớp nào cũng kém. ví như phân khúc giá rẻ là điểm sáng của thị trường lúc gói 30.000 tỷ đồng còn thì nay dù nguồn cung nhiều nhưng khách mua sắm ít, bởi không có tín dụng khuyến mãi tương trợ. 1 số sàn BĐS đã phải tự tìm kiếm những thị phần thức giấc lẻ, bởi mức độ cạnh tranh giữa những Công trình đỡ căng thẳng hơn. Còn ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất xanh miền Bắc cho rằng, sàn Đất xanh miền Bắc đang cung cấp nhiều chung cư sang trọng và thực tiễn thị trường đang chững lại mang chung cư giá trên 40 triệu đồng/m2.
một chủ ưu tiên đầu tư chung cư cao cấp khu đô thị Nguyễn Tuân (Thanh Xuân, Hà Nội) lo ngại: “Khoảng 3 tháng nay, sàn cung ứng độc quyền chỉ bán được 5 - 8 căn/tháng. Đây là con số đáng buồn bởi chỉ trước Tết Nguyên đán 2017, mỗi tháng, sàn bán được 40 - 50 căn. Tình trạng bán từ từ thế này, chủ tập trung đầu tư buộc phải giảm giá”.
“Cò” lo thổi giá thị trường
tuyến đường Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) được mở bán rầm rộ trên thị phần vào tháng 6/2016. Thời điểm đó, những căn liền kề chỉ có giá chênh nhẹ 10 - 30 triệu đồng với giá gốc 16 - 19 triệu đồng/m2. bên cạnh đó, cả nửa năm thị phần không với tín hiệu sôi động nhưng bỗng trong vòng 3 tháng nay, các cò đất đua nhau thổi giá đất tại tuyến phố Thanh Hà Cienco 5. Theo ghi nhận tại Dự án, nhan nhản các sàn BĐS mọc lên. Giá các khu liền kề được những cò thổi lên 50 triệu đồng/m2 so sở hữu giá trên giao kèo là khoảng 24 triệu đồng/m2; liền kề 100m ô góc tuyến đường 60m lên tới 56 triệu đồng/m2. Khu vực gần hồ vào giao kèo giá khoảng 16 triệu đồng/m2 hiện được rao bán với giá 26 – 27 triệu đồng/m2…
Theo lời quảng bá của 1 cò tại đây, giá đất Công trình ở tuyến phố nào cũng nâng cao nhưng với những khu đặc thù gia tăng đột biến như khu trục đường lớn và gần hồ. Khách chỉ cần ôm ngày hôm trước hôm sau đã với lãi. Để khẳng định cho khách tin, môi giới dẫn chứng: “Hôm qua, sàn bán ra 11 ô toàn giá rẻ khách mới đặt cọc 50 – 100 triệu đồng. Hôm nay chỉ cần bán cọc thôi cũng được 50 triệu đồng nhưng nhiều người không bán. Giờ ở đây mỗi ngày một giá, thậm chí giá đổi thay theo từng giờ phải cập nhật liên tục”.
Cò vẫn tiếp tục mồi lúc khách tỏ ra lưỡng lự: “Khách mua sắm ở đây cũng phải thống nhất nhanh không nhanh 1 ngày là mất bao nhiêu tiền. Nói thì nhiều khách không tin ngày hôm trước báo giá 21 triệu đồng/m2, ngày hôm sau tới hỏi lại giá đã là 22 triệu đồng/m2, có khi chiều xuống đặt tiền phải 22,5 triệu đồng/m2 họ mới bán. Họ cứ nghĩ là mình lừa họ nhưng giá ở đây giờ nó tăng như thế”.
khi mà giá đất tại Thanh Hà đang nâng cao lên từng ngày, từng giờ theo lời của những “cò” nhưng thực tế người dân xuống mua sắm Dự án ít. Mọi giao dịch chỉ diễn ra giữa những sàn với nhau. Sự gia tăng giá chóng mặt này khiến cho nhà đầu tư nghi ngờ vì các con phố rộng to lớn nhưng công trình mới chỉ làm được 1/3. Hiện, Công trình chỉ với 3 tòa chung cư hoàn thiện, lèo tèo cây xanh.
About Unknown
0 nhận xét:
Đăng nhận xét