Sở hữu những diễn biến khá tích cực về thanh khoản vào nửa cuối 2015, thị trường bất động sản trong năm 2016 đang được kỳ sẽ có các chuyển biến rõ rệt hơn cả về nguồn cung lẫn nhu cầu trên nhiều phân khúc.
tuy nhiên, với các người cẩn thận và am hiểu thị trường Bất động sản quận thanh xuân, vẫn phải cần một thời gian dài hơn nữa để ngành kinh tế vốn được xem là hàn thử biểu này lấy lại được sự an cư, lớn mạnh đồng đều, thay bởi “sốt nóng” cục bộ tại một vài Công trình, khu vực như trong 2015 đến năm 2017 là dự án nổi bật Vinhomes Nguyễn Trãi
Thanh khoản sẽ tăng dần đều
Trong câu chuyện cách đây không lâu có VnEconomy, giám đốc 1 doanh nghiệp bất động sản nói rằng “ban lãnh đạo công ty đã dễ thở hơn từ quý 2 nhờ hàng tồn kho của Công trình đã ban đầu được đáp ứng hết. các đơn vị bán hàng đều hoàn thành chỉ tiêu được giao, thậm chí có thời điểm không còn sản phẩm để bán. kỳ vọng từ thời gian trong khoảng cuối năm nay đến sang 2016 thị phần sẽ cứ tiếp đà hồi phục, Dự án xây tới đâu bán hết đến đó”.Trên thực tiễn, câu chuyển “thở phào” không chỉ diễn ra tại một vài doanh nghiệp như trên. 1 số chủ đầu tư bất động sản có uy tín, có những Công trình có vị trí tốt, tiến độ đảm bảo có 1 giá thành thích hợp cũng đều có được kết quả kinh doanh khả quan từ giữa 2015 đến nay.
Ngay cả có các quý khách tư nhân nhỏ lẻ, không ít người đã “kiếm được” một khoản kha khá nhờ vào những khoản tiền chênh từ việc bán lại những căn hộ, suất đất được mua từ đầu năm. Báo cáo khảo sát của những công ty khám phá thị phần cũng cho thấy diễn biến tương tự.
Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam Richard Leech, cho hay chỉ riêng trong quý 3/2015, tại Hà Nội lượng bất động sản giao dịch thành công đã nhiều hơn gấp đôi so với 2 quý trước đó cộng lại.
Đáng chú ý, Bất động sản quận thanh xuân mặc dầu nguồn cung trong 3 tháng cách đây không lâu là khá lớn nhưng sức hấp thụ cũng mạnh không kém. Dòng tiền của nhà đầu tư nhà tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản. Ước tính với gần 7.000 căn hộ được giao dịch thành công trong quý vừa qua, nâng tổng số căn hộ tiêu thụ được trong khoảng đầu năm đến nay lên 15.200 căn.
Con số này đã vượt số lượng của cả năm ngoái và gần bằng đỉnh điểm của thị phần cách đây 6 năm. các kết quả trên cho thấy thị trường bất động sản đang vững mạnh mạnh trở lại, Giám đốc CBRE nói.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam nói rằng, về căn bản thị phần sẽ tăng dần đều từ nay cho đến 2016. bởi vì lẽ, theo báo cáo của các doanh nghiệp hội viên, thanh khoản tại các Công trình của họ đều được cải thiện và gia tăng dần từ đầu năm trở lại đây. Chính do vậy, đa số doanh nghiệp đang đặt nhiều hy vọng cho 1 kết quả khả quan trong năm 2016.
“Gần đây đã khá nhiều người gọi điện nhờ tôi hỏi hộ Dự án này, Dự án kia để họ mua sắm nhà đón Tết. Nhìn chung giao dịch đang gia tăng mạnh từ nửa cuối năm 2015, do vậy sở hữu những Dự án với chất lượng, uy tín, tiến độ đảm bảo sẽ dễ dàng được người mua tìm đến”, ông Nam nói.
Xem thêm:Tại sao nói: “Biệt thự biển Vinpearl là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn”
“Cửa sáng” cho nhiều phân khúc?
thị phần động sản hai miền Nam – Bắc rơi vào trầm lắng từ hai – 3 năm nay. tuy nhiên, từ cuối 2014 cho đến nửa đầu 2015, thị phần đã với nhiều chuyển biến hăng hái. biểu lộ rõ nhất là lượng giao dịch nâng cao mạnh như đã nêu trên. không những thế, điểm đáng mừng sở hữu giới tập trung đầu tư là thanh khoản trên thị phần đã với sự dàn đều ra phần lớn những tầng lớp, trong khoảng nhà thu nhập thấp, nhà trung bình, cho tới chung cư cao cấp, biệt thự hạng sang và cả tầng lớp cho thuê.
Kết quả khảo sát thị phần mới nhất của hai đơn vị trả lời ngoại là Savills và CBRE đều cho kết quả tương tự về khả năng hồi phục khá nhanh của tầng lớp sang trọng. CBRE cho biết, trong số hơn 7.000 giao dịch trong quý cách đây không lâu, có tới 22% là thuộc phân khúc đẳng cấp, gia tăng gần gấp đôi so với một năm về trước.
Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết cũng cho hay, trong số hàng trăm giao dịch của đơn vị này trong tháng 11 vừa mới đây thì chủ yếu là tầng lớp chung cư sang trọng và biệt thự liền kề. Thay vào đó, giao dịch nhà ở sở hữu mức giá vừa phải nhưng ở xa khu vực trung tâm lại với dấu hiệu chững lại.
“Tôi nghĩ nhà bình dân nó chỉ chững lại từng thời điểm, chứ về lâu dài thì đây vẫn là phân khúc mang nhiều khách hàng nhất. Và 1 khi tầng lớp cao cấp đã mang thanh khoản tốt thì về triển vọng chung, cửa sáng sẽ mở ra cho đa số các tầng lớp trên thị phần, kể cả bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp”, ông Quyết nói.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CenGroup nhìn nhận, năm 2016 thị phần kiên cố sẽ tốt hơn nhiều năm 2015 vì hai lý do: Thứ nhất là kinh tế đang ngày càng hồi phục chắc chắn. thị trường bất động sản cũng đang dần miêu tả là kênh tập trung đầu tư an cư và hiệu quả nhất trong gần như những kênh ưu tiên đầu tư truyền thống như chứng khoán, vàng, tiết kiệm…
Nhưng, lý bởi thứ hai cần lưu ý hơn nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, đặc thù tại những khu đô thị to lớn như Hà Nội, Tp.HCM.
trong khi đó, nguồn cung hiện hữu tại các thành thị này hiện đang khá khiêm tốn.
Tại Hà Nội, những Dự án có tiến độ tốt, không quá xa trung tâm dường như không còn nhiều. vì thế, không chỉ người với nhu cầu mua nhà ở thực săn tìm mà ngay cả giới đầu tư, đầu cơ cũng khởi đầu rậm rịch xuống tiền, gom vào nhằm kiếm lời trong năm đến.
tuy nhiên, ở góc độ một người nghiên cứu kỹ về bất động sản, GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nói rằng, nếu như nền kinh tế trong 2016 vẫn cứ duy trì như năm 2015 thì bất động sản cũng cứ “tàng tàng” thế này, khó mang thể bứt phá lên ngay được.
Xem thêm:Chủ đầu tư biệt thự biển Vinpearl Phú quốc 3 đưa ra 5 ưu đãi mới
chuyên viên này nhìn nhận, thị trường bất động sản dù đang ngày càng hướng đến nhiều năm kinh nghiệm hơn, bền vững hơn nhưng xét kỹ vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc thù là về giá cả. Chừng nào những “cơn sốt nóng, sốt lạnh” không còn thì thị trường mới thực sự an cư được.
Và khoảng thời gian 1 năm, theo chuyên gia này là chưa đủ để thị trường hồi phục và vững mạnh vững chắc được.
Xem thêm :Bất động sản Thanh Xuân: Gia tăng thị phần
0 nhận xét:
Đăng nhận xét