Thanh Xuân: Những mập mờ trong các dự án bất động sản

Công trình tổ hợp Imperia Garden giải quyết các điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành để ký kết giao kèo mua bán mang nhà đầu tư.

Đó là khẳng định của ông Đỗ Văn Minh – Thành viên Hội đồng Quản trị kiêm Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần HBI, khi được hỏi về tiến độ triển khai Dự án cũng như những vấn đề liên quan tới bảo lãnh ngân hàng và đóng tiền sử dụng đất của Imperia Garden – 1 trong những Dự án căn hộ bán chạy nhất trên thị phần nhà đất Quận Thanh Xuân

Đủ điều kiện pháp lý để mở bán

Cụ thể, ông Minh cho biết, ngày 31/12/2014, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp giấy phép xây dựng số 61/GP-SXD cho Công ty cổ phần HBI để xây dựng tổ hợp văn phòng, nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương nghiệp HBI (Imperia Garden) tại 203 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Công trình gồm khối nhà A mang 2 tòa tháp cao 29 tầng và 35 tầng mang chung khối đế cao 7 tầng và khối nhà B mang 2 tòa tháp cao 27 tầng.

Sau khi được cấp phép xây dựng, chủ ưu tiên đầu tư đã triển khai xây dựng phần móng và tầng hầm của khối nhà A. tới ngày 6 và 8/7/2015, đại diện chủ tập trung đầu tư HBI, nhà thầu thi công Coteccons và giải đáp giám sát Coninco 3C đã ký biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục thi công móng, tầng hầm và bể nước ngầm của khối nhà A (tòa 29 tầng và tòa 35 tầng) để chuyển sang giai đoạn thi công mới.

Xem dự án bất động sản hot nhất năm 2017: Vinhomes Nguyễn Trãi

Theo Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 thì nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai để được đưa vào kinh doanh phải mang biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Sau lúc Công trình đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán, chủ ưu tiên đầu tư đã phối hợp với đơn vị cung ứng STDA chính thức mở bán Công trình vào ngày 25/7/2015. Imperia Garden đã chứng tỏ độ “hot” lúc có hơn 500 khách hàng xuống tiền đặt cọc đầu tư nhà ngay trong lễ mở bán. Trong những ngày tiếp theo, lượng người dùng trực tiếp đến tìm tòi Dự án tại trung tâm bán hàng, mục sở thị công trường thi công có ngày lên đến hơn 100 nhà đầu tư và giao kèo đặt đầu tư căn hộ vẫn không ngừng nâng cao lên.

Được ngân hàng bảo lãnh tiến độ

một trong các vấn đề được các bạn để ý khi đầu tư căn hộ Imperia Garden là được ngân hàng bảo lãnh tiến độ. Theo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) mang hiệu lực trong khoảng 1/7/2015, các Công trình bất động sản bán nhà ở làm cho trong ngày mai phải được bảo lãnh tiến độ bởi ngân hàng thương mại mang đủ năng lực để phòng trường hợp chủ tập trung đầu tư không bàn giao nhà theo đúng tiến độ cam kết thì ngân hàng sở hữu phận sự hoàn trả số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho người mua nhà.

Ông Minh cho biết, ngay sau khi thông tư 07/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước quy định về bảo lãnh nhà ở tạo nên trong ngày mai mang hiệu lực, HBI đã tiếp tục thương thảo với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) để sớm phát hành cam kết bảo lãnh tiến độ Công trình Imperia Garden.

Ông Minh nhấn mạnh, việc ngân hàng bảo lãnh tiến độ Công trình sẽ không làm nâng cao giá bán căn hộ cũng như không phát sinh bất cứ khoản chi phí nào cho khách hàng.

Lãnh đạo của HBI cũng cho biết, bên cạnh việc đàm phán là đơn vị bảo lãnh tiến độ thì VPBank cũng là đối tác bảo trợ vốn để triển khai xây dựng Công trình, đồng thời cho người dùng đầu tư nhà vay vốn ví như mang nhu cầu.

Theo chính sách tương trợ của VPBank, thời hạn vay vốn của người mua tối đa lên tới 25 năm, trong đó, mức lãi suất khuyến mại trong khoảng 6,9-7,9%/năm được áp dụng trong khoảng 1-2 năm. nếu như tài sản đảm bảo hình thành từ vốn vay thì khách hàng mang thể vay tới 80% giá trị căn hộ, còn nếu như bổ sung tăng cường tài sản đảm bảo bằng bất động sản khác thì sở hữu thể vay đến 100% giá trị hợp đồng mua bán.
Xem thêm:Tận hưởng sân chơi giải trí đẳng cấp Vinpearl Land Phú Quốc

Đóng tiền sử dụng đất theo quy định của nhà nước

Về vấn đề đóng tiền sử dụng đất của Công trình Imperia Garden, tính tới thời điểm hiện giờ, tổng số tiền sử dụng đất mà Công ty HBI đã nộp cho cơ quan thuế là 242 tỷ đồng trên tổng số 329 tỷ đồng tiền sử dụng đất khu cao tầng của Dự án theo thông qua của UBND thành phố Hà nội (Quyết định số 5723/QĐ-UBND ngày 4/11/2014).

tuân thủ chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 01/NQ-CP về việc hỗ trợ những doanh nghiệp BĐS trong đó sở hữu giải pháp giãn nộp tiền sử dụng đất, ngày 31/7/2015, Ủy ban nhân dân thành thị Hà Nội đã sở hữu thống nhất số 3653/QĐ-UBND về việc gia hạn nộp tiền sử dụng đất đối sở hữu Công trình của HBI.

Xem thêm:Tìm hiểu về vườn thú Vinpearl Safari Phú Quốc

Ngay sau lúc nhận được thỏa thuận của thị thành, HBI đã nghiêm túc tuân thủ nộp số tiền đến hạn của kỳ nêu trên và số tiền còn lại của các kỳ sau sẽ được nộp theo đúng hướng dẫn tại quyết định của thành thị.

Ông Minh khẳng định, thời hạn hoàn thành đóng tiền sử dụng đất của Công trình là tới 2/12/2016, tức là trước khi hoàn thành xây dựng và bàn giao nhà cho người mua. do vậy, người dùng với thể hoàn toàn yên tâm về giấy má cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sau khi nhận bàn giao căn hộ.

Xem thêm:Làm cho sáng tỏ sự thật về Dự án bất động sản Imperia Garden khu vực quận Thanh

About duanbdskhuvucthanhxuan

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.